底部可期？房地产行业积极信号持续累积 7月开门红显著跑赢大盘_财经资讯

房地产市场触底反弹：一线城市领跑，行业回暖曙光初现？

元描述： 房地产市场触底反弹，一线城市领跑，行业回暖曙光初现？本文从市场成交、企业业绩和资本市场表现等方面分析了房地产行业目前的状况，并探讨了未来发展趋势。

引言： 经历了近两年的低迷，房地产行业终于迎来了久违的回暖迹象。一线城市二手房成交量创下阶段性新高，多家龙头房企业绩也同比实现10%以上的增长，行业回暖的曙光初现，资本市场也给予了积极的回应。本文将深入分析房地产市场触底反弹的原因和未来发展趋势，并探讨一线城市在行业复苏中所扮演的角色。

市场成交：一线城市领跑，二手房市场率先企稳

“517新政”的全面落地，为房地产市场注入了新的活力。一线城市二手房成交量率先出现明显的增长，成为行业复苏的先锋。据华泰证券数据显示，6月一线城市二手房成交量已接近或超过去年3月水平，其中深圳二手房单月成交套数更是创下38个月以来的新高。

新房市场也呈现出逐月修复的态势，但受限于基数较低，预计7月销售降幅会有所收窄。 58安居客研究员指出，随着房价持续调整，后续下调空间有限，成交量稳定后，购房者信心也会逐步修复，未来二手房市场将会先于新房市场企稳。

企业业绩：龙头房企业绩回升，行业基本面改善曙光渐明

6月份，百强房企销售额虽然同比下降19.55%，但环比增长了26.05%，多家龙头企业业绩也同比实现10%以上的增长，企业基本面改善的曙光渐明。

值得注意的是，6月份近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。 这说明，随着政策利好不断释放，企业经营状况正在逐步改善，行业信心正在恢复。

资本市场：房地产板块走势积极，市场情绪回暖

在基本面数据改善的背景下，资本市场近期对于房地产行业也给予了比较积极的回应。7月1日，地产链全线大涨，保利地产等龙头涨幅一度超过8%，而特发服务等相关产业个股实现了20%的涨幅。虽然随后两个交易日部分个股有所调整，但是Wind房地产行业指数在7月已经上涨了5.11%，显著跑赢大盘。

分析人士普遍认为，7月或为新一轮博弈窗口，对板块表现可适度乐观。 东莞证券指出，在经历了2022年全年销售金额同比下降两成多基础上，行业整体销售金额已经下了一个台阶，2024年在低基数之上销售同比下跌幅度可控，房价同比降幅也不很高。在政策利好持续叠加之下，预计本轮楼市调整周期已经接近尾声，正处于筑底阶段，后续探底回升值得期待。

一线城市：行业复苏的领头羊

从基本面看，分析对于一线城市房地产走势比较乐观，也重点关注一线城市的行情走势。

2024 年前四个月，一线城市的一手市场成交面积基本恢复到2019年70%-80%的水平，而二、三线城市只达到约 60%/40%。 交银国际指出，一线城市的成交量在过去数个月保持相对稳定，表现好于二三线城市，2024 年延续渐进复苏态势，在较高的需求以及较好的经济活动支持下，高线城市成交量复苏势头相对较强。

华泰证券则表示，政策所传达的明确态度是要稳住房地产市场，在这一过程中，一线城市最具备修复基础和弹性。 随着政策的逐步解禁，未来有望逐渐走出最有力的修复，遵循的修复逻辑或是随着二手房量起推动二手房价格企稳，从而进一步再向新房传导。

未来展望：行业复苏之路任重道远

虽然房地产行业触底反弹的信号已经显现，但行业复苏之路依然任重道远。

中金公司指出，本轮周期已逐步形成面向“稳需求”“保交楼”“稳信用”和“新模式”的四维房地产政策框架，后市随市场环境变化政策端或仍将在上述框架下进一步加强完善。

降息和城中村改造提振需求，和以更大力度收储来压降库存均是可行方向。

在中性政策假设下，我们预计2024年下半年一、二手房总销售量或有望同比转正至增长2%，但考虑到新房销售占比边际走低、年初以来土地市场偏冷以及正常的工程节奏，预计新开工面积、竣工面积、施工面积、开发投资额等指标年内或仍将延续弱势表现。

总结：

房地产市场触底反弹的信号已经出现，但行业复苏之路依然任重道远。一线城市在行业复苏中扮演着领头羊的角色，其成交量和价格走势都值得密切关注。未来，政策的持续支持和行业自身的调整将是推动行业复苏的关键因素。

常见问题解答：

Q1：房地产市场触底反弹的原因是什么？

A1：房地产市场触底反弹的主要原因是政策的持续支持和市场信心的逐步恢复。近期的一系列政策，包括降低首付比例、取消限购、降低房贷利率下限等，极大地提振了购房者的信心，促进了市场成交量的回升。

Q2：一线城市在行业复苏中扮演着什么样的角色？